什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??
這部分讓許代書分析給你
所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)
再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢
但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後
銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房貸高很多
而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押，雖然是第二順位
但跟信貸相比仍具有優勢
還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度
故能善盡房屋價值，讓資產變成可流動，增加靈活運用。
至於為何要辦二胎??
基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值
換言之，如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話
許代書會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸
除了利率較低外，能獲得資金部分也比較多
此外，目前市場做二胎的銀行不多
有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案
而目前房屋二胎貸款主要可以分為
純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。
還有，二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎
無殘值二胎：利率平均約為11~15%、利率最高，最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%；換言之，100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200萬，視屋況與借款人條件決定。
有殘值二胎：利率平均為5%起跳、利率次高；最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900萬，一樣需檢視屋況與借款人條件決定。
一般來說，有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似
不過，房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款
所以要用哪一種貸款方式
就要檢視實際狀況，包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。
那到底什麼時候要用二胎貸款??
又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??
許代書建議
基本上，以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款，轉貸使資金到位!!
已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時，則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!
因此，要進行二胎或轉增貸，這部分牽涉到額度以及利率
基本上你只要有打算利用不動產尋求資金，我會建議你先估價!!
法國網球公開賽剛落幕不久，草地大滿貫溫布頓錦標賽即將開打；今天台灣時間周一晚上6點半外圍球場先開戰，而依照傳統，男單衛冕冠軍則於中央球場第一場出賽，台灣時間晚上8點開打。衛冕冠軍「球王」約克維奇（Novak Djokovic ）首輪就不好打，他抽到地主選手瓦德（James Ward），出身英國的瓦德將坐擁主場優勢。溫布頓網球錦標賽由FOX體育台全程直播，昨天開打前主播許乃仁也特地舉辦球迷見面會，除了大聊網球經之外，同時也解釋自己為何是「人臉辨識機」、以及和球迷分享播報網球、棒球等不同種類的運動，如何拿出不同情緒的方法。另外許乃仁也偕同知名歌手李聖傑一起出席活動。李聖傑本身也熱愛打網球，球技精湛的他去年加入FOX轉播行列任職球評，受到外界好評。兩人昨天在球迷會高歌許多曲目，許乃仁更拋下平常主播的身分、化身「情歌王子」，從「寶貝」、「擦身而過」、「Better Man」和「Lost Star」等歌曲中展現好歌喉。許乃仁化身情歌王子影片： 許乃仁（左）化身情歌王子，和李聖傑共同舉辦見面會。（FOX提供） 分享 facebook 許乃仁舉辦小型球迷見面會。（FOX提供） 分享 facebook
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